Landlig og rolig nærmiljø

Boligen har flott beliggenhet på nyetablert boligfelt på Litlasund, Torvastad. Boligen ligger fint i terrenget, vendt sør. Bolig nr 31 får utsikt til Karmsundet. Området består av eldre eneboligbebyggelse, samt nyere eneboliger, rekkehus og leiligheter. Litlasund boligfelt fremstår som rolig og familievennlig. Ingen gjennomgangstrafikk da boligen blir bygget i endevei.
Her har man umiddelbar nærhet til gode frilufts- og turmuligheter. 

Passer like godt til småbarnsfamilien som tenåringsfamilien

«Nyksund» er et godt gjennomtenkt hus hvor vi har hatt fokus på en funksjonell og praktisk bolig som kan vokse sammen med familien. Den passer like godt til småbarnsfamilier som tenåringsfamilier. Det har en planløsning som gjør at man får plass til det man trenger, pluss litt til. Boligen har et moderne utrykk både i form og materialer. Huset har en enkel bygningskropp, men inngangspartiet, boksen som kommer ut av huset, høyden og de store vinduene gjør det spennende og moderne.
 
Boligen har 4-5 soverom, 2 bad, et wc, stort kjøkken/stue med åpen løsning, TV-stue/kontor og masse bod og garderobeplass. «Nyksund» har inngangspartiet i sokkel etasjen. Her kommer man inn i en romslig entré med direkte tilgang til en stor garderobe. Vi har valgt å ha vaskerom, boder og sportsbod i denne etasjen med direkte og nær tilknytning til utgang for muligheter til lagring av sykler etc. samt å kunne tørke tøy. Her er også et stort bad med lett tilgang via sportsbod eller entreen, for skitne barnehageunger eller hunder.
 Hovedsoverommet i 1. etasje med stor walk-in garderobe samt eget bad.Hovedsoverommet er i sokkeletasjen med en stor walk-in garderobe. 

Fra sokkeletasjen går man opp til hovedetasjen med åpen stue kjøkken løsning som er lys og luftig med store vindusflater. Her får man et romslig kjøkken med stor spisestue som har utgang til terrassen. Kjøkkenet er allsidig og her kan man lage mat mens man hjelper barna med lekser.
 
Peisovnen er plassert slik at man har innsyn fra både kjøkken, spisestue og sofakroken. Og fra sofakroken kan man nyte utsikten de store vinduene gir mulighet til.
 

Stue i tilknytning til kjøkken i 2. etasje. I hovedetasjen er det også et eget oppholdsrom med utgang direkte til hagen. Dette kan brukes til alt fra kontor og gjesterom til lekerom eller, med små endringer, det ekstra soverommet. I tilknytning til oppholdsrommet er det er stort bad. 

Loftstue i 3. etasje.I loftsetasjen kommer man rett opp i en loftstue med høyt under taket, store vinduer og direkte utgang til takterrassen. Loftstuen og terrassen kan brukes for å nyte utsikten, eller som egen stue når man har ungdom i hus. Svært gunstig er det da at loftstuen ligger i samme etasje som de to barnerommene som også har tilgang til et lite WC.

Leveranse ferdighus

• Royalimpregnert utvendig kledning, stående grå og liggende svart, fra Marnar bruk.
• Vinduer og terrassedører aluminiumskledd utvendig fra Nordan.
• Bad med mikrosement på gulv og i dusj. 
• Fliser på gulv med gulvvarme på vaskerom.
• Dusjsone nedsenket i bad med glassdører og takdusj
• Lekker baderomsinnredning i grå med grepslist og speilskap fra Bademiljø.
• 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stuer, kjøkken, gang 1 etasje, soverom og walk-in-closet i 1. etasje.
• 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett i gang, wc og resten av soverom.
• Innvendige dører i kompakt utførelse med dempelist.
• Overganger vegg/tak og rundt vinduer med listfrie overganger. 
• Alle dører, listverk, foringer etc i NCS S0500-N «Klassisk hvit»
• Trapp med hvitpigmentert eiketrinn og stusstrinn, resten i klassisk hvit.
• Lekker kjøkkeninnredning fra Schmidt
• Vedovn og stålpipe.
• El.punkt og stikkontakter ihht ny standard.
• Sentralstøvsuger med ett uttak  i hver etasje i tillegg til «smuleskuff» på kjøkken.
• Balansert ventilasjonssystem med inntil 80% varmegjenvinning.

Innhold i boligen

1. etg.: Entre/hall/trapperom, garderobe, vaskerom, bad, 2 soverom hvorav 1 hovedsoverom med walk-in-closet.
Garasje med inngang til vaskerom.

2. etg.: TV-stue, bad, stue og kjøkken. Takterrasse over garasje.

3. etg.: Stue, wc, 2 soverom og takterrasse. 

Bokvaliteter

• Følelse - Mange store gode vinduer som slipper inn lyset
• Behov - En praktisk bolig som kan vokse sammen med familien
• Praktisk - Huset har praktiske garderobe- og bodløsninger. 
• Uterom - Praktisk utgang til hage fra TV-stue for fine dager utendørs
• Romslig - 4 soverom som også kan brukes til kontor eller gjesterom
• Terrasse – Praktisk utgang til takterrasse fra kjøkken. En nydelig loftsstue med utgang til terrasse
• Garasje – Romslig garasje med god lagringsplass i enden på garasje med egen inngangdsdør inn til garasje, samt dør fra garasje til vaskerom/bi-inngang. 

Kart